Услуги коммерческой недвижимости. Что такое назначение участка?

(Last Updated On: 09.11.2020)

Вторичный рынок: преимущества и недостатки

Вторичный рынок в России является нормальным явлением. Чаще всего, к сожалению, работает он без предварительного регистрирования в налоговой службе. Но плюсом можно назвать то, что цены здесь куда ниже официальных. К примеру, покупка и продажа на вторичном рынке недвижимости в среднем обходится на 15-20 процентов дешевле, ведь в сделке не участвуют посредники, которые порой добавляют огромные наценки к первичной стоимости.

Что касается вторичного рынка автопрома, то к нему относится покупка\продажа «с первых рук». То есть, первый владелец продает свой автомобиль второму. В Европе, кстати, это разрешается выполнять только с теми автомобилями, которым не более 4 лет, в противном случае – автомобиль должен идти на переработку или же перевозиться в другие страны.

Кстати, если вы решили что-нибудь приобрести на вторичном рынке, то должны учитывать, что сделку желательно полностью документировать. В этом случае вы будете обезопасены от мошенничества, которое здесь, к несчастью, процветает. По большей части это относится к рынку ценных бумаг.

К вторичному рынку можно отнести и некоторые банковские услуги. Порой они перепродают кредитные долги своих клиентов в так называемые коллекторские учреждения. Стоит также отметить, что вскоре данную возможность выполнять запретят, так как поступает огромное количество заявлений, что такие компании нарушают тем или иным образом закон, запугивают должников и так далее.

Организаторы вторичного рынка, чаще всего, бывают перекупщиками. С одной стороны они могут делать наценку, а со второй – дают возможность приобрести товар, который по тем или иным причинам вы приобрести не можете.

И самое главное – вторичный рынок в России не контролируется властными органами, поэтому можно утверждать, что он является неконтролируемым.

Оценка недвижимости

Сейчас профессиональная оценка недвижимости является одной из самых востребованных оценочных деятельностей. Данная деятельность включает в себя определение стоимости объекта. Отметить стоит и то, что подобный расчет можно отнести и к правам, по отношению к объекту, который оценивают, например права пользователя или права аренды. 

Заметить надо и то, что в настоящий момент помимо того, что необходима независимая оценка, бывает, требуется и оценка стоимости всего объекта полностью. Очень часто бывает, что перед тем как будет осуществлена оценка квартиры, для владельца стоимость недвижимости очевидна, но после проведения независимой оценки, её стоимость может быть достаточно сильно изменено. Именно для этого определения реальной стоимости недвижимости, нужна независимая оценка. 

Стоит отметить, что подобная оценка зачастую проводится для таких объектов и сооружений как различные промышленные здания с участком, здания которые несут на себе культурное или социальное назначение, коммерческая недвижимость, такая как производственные комплексы, жилые дома и другие помещения для жилья. Плюс ко всему стоит отметить и то, что оценка недвижимости может включать офисы, склады и даже земельные участки.

Что же касается оценки бизнеса, то тут немного другая ситуация. Оценка бизнеса является целым комплексом специальных мероприятий, которые проводятся для того, чтобы определить стоимость всей компании. Во время оценки учитываются все активы оцениваемой компании, то есть оценка имущества организации: недвижимость, оборудования, запасы на складах, ценные бумаги, различные финансовые вложения, а также, что немаловажно в наше современное технологическое время – интеллектуальная собственность. Оценка автомобилей компании тоже сюда относится.

Помимо этого оценка учитывает эффективность и продуктивность всей компании, настоящие доходы, а также возможное её будущее. Заметить стоит и то, что при оценке бизнеса обязательно учитывают все перспективы по развитию, после чего проводят сравнение с подобными компаниями, которые относятся к той же области интересов. Именно благодаря оценке всех этих составляющих можно вывести максимально точную оценочную стоимость бизнеса. 

Подобная процедура является очень важной, ведь она напрямую связана с тем, сколько она может принести прибыли владельцу или будущему покупателю. Данная процедура является обязательным, когда проводят различные сделки, связанные с куплей-продажей компании. Если выразится более кратко, то подобная процедура является полным анализом, который включает в себя деятельность компании в прошлом, настоящем и естественно в ближайшем будущем.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.